国五条后房价涨势不减 调控效果被指不明显
国五条后房价涨势不减 调控效果被指不明显
2013年10月14日
【中国涂料资讯】“国五条”已出台半年有余,房价涨势却丝毫不减。中指院刚刚公布的数据显示,9月份百城住宅均价环比涨1.07%,自2012年6月以来已连续16个月上涨。一些业内人士认为,政策调控措施对抑制房价上涨的效果并不明显。
“金九”楼市需求旺盛,“日光”现象屡见报端。根据北京房地产交易管理数据显示,2013年10月9日,北京可售商品房住宅库存仅有59921套,创年内最低点。业内人士认为,北京库存已跌破警戒红线,接下来的几个月内,北京房地产市场受供需不均衡影响,房价上涨速度或再度加快。
全国各大城市楼市成交量的不断攀升,也带动了公积490.3金贷款的需求1上市快速增长。有媒体报道,杭州、广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难,多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象,部分城市甚至出现了“挤提”。
今年3月份,各地出炉了“新国五条”具体细则。不少直辖市、省会城市和计划单列市公布了今年房价调控目标,大多为“房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅”。面对持续上涨的房价以及与日俱增的需求,一些业内人士对能否完成这一房价调控目标产生质疑。
山东师范大学房地产系主任程道平认为,整体来看,今年许多大中城市房价上涨比较明显。9月份到情侣对饰年底,房价很可能还将保持上涨态势,这将导致房价上涨快的城市调控目标可能完不成。
其中,房价上涨较快的一线城市压力巨大。2012年广州市居民家庭人管道油泵均可支配收入38054元,扣除价格因素实际增长8.1%,比2013年前三季度房价涨幅低13个百分点。深圳2013年前三季度新房价格累计涨幅达18.84%,高出2012年人均收入实际增速10个百分点。而北京的新房价格更是领涨全国,累计涨幅超过20%。
在合富置业首席市场分析师龙斌看来,一年公布一个房价调控目标不尽合理,是一种短期的行为。“房价不是一年可以调控出来的,因为从土地供应到房屋,到二手市场,是一个长周期的过程。房产调控的重点不应放在一年一度的房价控制目标,而果蔬泥应放在如何解决中长期的平稳发展,解决供求平衡,解决各个阶层的居住需求。”
“行政调控的作用毋庸置疑,但屡调屡涨导致大家对政策预期的改变,当前市场已经到了必须出台长效机制的时期。”中原地产张大伟强调,在不改变购房者预期、“地王”迭出的情况下,刚需会恐慌性入市,改善需求也会透支购买力,可以说用“堵”的短效调控政策效果已经越来越小。
但是,住建部专家对调控政策给予了积极的评价。中国住建部政策研究中心主任秦虹昨日表示,中国政府新近一轮的房地产调控举措成效显云台现。她认为,刚性购该系列机型主要适用于各种管环刚度测试实验房需求已回归主体,投资性购房得到控制。“在调控政策不变及中国经济发展总体平稳的前提下,货币政策将成为中国房地产市场价格的主要影响因素。”
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